Como usar o FGTS para comprar imóvel? Confira o passo a passo [2025]

O FGTS para comprar imóvel é uma das mais facilitadas formas de conquistar a casa própria. Com regras específicas, o uso do saldo pode ser feito em diferentes etapas: entrada, amortização ou até quitação do financiamento. Quer saber mais sobre o assunto? 

Neste conteúdo, você vai entender como usar FGTS para comprar imóvel, quem tem direito, quais são os tipos de imóveis elegíveis e como a BRZ pode te ajudar em todas as etapas do processo.

Confira os detalhes e dê o primeiro passo para conquistar a sua tão sonhada casa própria!

É possível sacar o FGTS para comprar imóvel?

Sim, dá para usar o FGTS para comprar imóvel residencial, seja ele novo ou usado, — desde que atenda aos requisitos estabelecidos pelo Manual de Moradia Própria da Caixa Econômica Federal. 

Regras para compra de imóvel com o FGTS

As regras do FGTS para comprar imóvel envolvem critérios tanto para o trabalhador quanto para o imóvel. Vamos explicar os principais, veja só: 

Valor do imóvel

Para poder usar o FGTS, o valor de avaliação do imóvel não pode ser maior que R$1.500.000,00. 

Esse limite vale para todos os estados do Brasil, tanto para imóveis novos quanto usados, desde que sejam residenciais urbanos e destinados à moradia própria.

Tempo de contribuição

O comprador precisa ter, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS. Esse período pode ter sido acumulado em diferentes empresas e de forma não consecutiva. A comprovação é feita por meio da carteira de trabalho ou declaração do órgão gestor.

Localização do imóvel

O imóvel deve estar em um dos seguintes locais:

• na cidade onde o comprador mora;
• no município onde trabalha atualmente;
• em uma cidade limítrofe ou pertencente à mesma região metropolitana.

Importante: para utilizar o FGTS, o comprador não pode possuir outro imóvel residencial urbano na mesma localidade.

Financiamentos

Outra exigência é não ter um financiamento ativo pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Se houver um contrato vigente, o FGTS só poderá ser utilizado novamente após a quitação ou encerramento do financiamento anterior.

Resumo das regras 📝

• Valor do imóvel: avaliação máxima de R$1.500.000,00, válida para imóveis novos e usados em todo o Brasil;
• Tempo de contribuição: mínimo de três anos de trabalho sob regime do FGTS, mesmo em empresas diferentes e de forma não consecutiva;
• Localização: o imóvel deve estar no município onde o comprador mora, trabalha ou em região metropolitana/limite. Não pode haver outro imóvel residencial urbano na mesma localidade;
• Financiamentos: o FGTS não pode ser usado se o comprador já tiver um financiamento ativo pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH).

Em quais momentos específicos usar o FGTS para comprar uma casa própria?

O FGTS pode ser um grande facilitador para quem sonha em conquistar a casa própria! Você pode utilizá-lo em diferentes etapas do processo de compra. Veja como:

1. Compra à vista com FGTS

Se o saldo do FGTS for suficiente, você pode usar o fundo para pagar 100% do valor do imóvel, desde que esteja dentro do limite estabelecido e cumpra todos os requisitos. 

Essa opção é ideal para quem deseja evitar financiamento e conquistar o imóvel de forma mais rápida.

2. Amortização do financiamento

Já tem um financiamento? O FGTS pode ajudar a reduzir o saldo devedor ou até mesmo quitar o contrato por completo, se o valor disponível for suficiente. 

Esse recurso está disponível tanto para imóveis financiados pelo SFH quanto, desde 2021, pelo SFI, desde que o imóvel esteja dentro do teto do SFH.

3. Pagamento de prestações

Outra possibilidade é utilizar o FGTS para reduzir até 80% do valor das parcelas mensais durante 12 meses consecutivos. Essa condição pode ser renovada, desde que todos os requisitos continuem sendo atendidos.

Quando o FGTS não pode ser utilizado?

Embora seja um recurso valioso para a compra de imóveis, o FGTS possui algumas restrições. Confira em quais casos ele não pode ser utilizado:

• imóveis comerciais ou rurais – o FGTS é exclusivo para a compra de imóveis residenciais de áreas urbanas;
• compra de terrenos sem construção simultânea – o fundo não pode ser usado apenas para a compra de um terreno, ou seja, sem que haja um projeto de construção de imóvel residencial vinculado;
• reformas, ampliações ou melhorias – o FGTS não pode ser usado para financiar obras ou adaptações em um imóvel já adquirido.
• imóveis para dependentes ou familiares – o benefício é destinado exclusivamente à compra de um imóvel para uso próprio;
• compra recente com FGTS – se o comprador já usou o FGTS para adquirir um imóvel nos últimos três anos, ele não poderá usar novamente dentro desse período.

Além disso, imóveis que possuem pendências na matrícula ou que já tiveram o FGTS utilizado anteriormente, dentro do prazo de três anos, também não são permitidos.

Agora, como sacar o FGTS para comprar um imóvel?

Depois de explicar quais são as regras para uso do FGTS na compra da casa própria, falta dizer o passo a passo para sacar o saldo, correto? Vamos lá, então, entenda o que fazer: 

Documentação necessária — o que você precisa separar

• documento de identificação oficial (RG e CPF);
• carteira de trabalho;
• extrato da conta do FGTS atualizado;
• declaração do Imposto de Renda (do comprador e cônjuge, se houver);
• comprovante de residência e renda;
• se for trabalhador avulso, declaração do sindicato ou órgão gestor.
  

Observação: caso você já tenha um financiamento ativo, também será necessário apresentar o número do contrato e extratos do financiamento.

Processo de solicitação

O pedido pode ser feito pelo aplicativo de celular “Habitação CAIXA”, por telefone ou diretamente em uma agência da Caixa Federal. Nesse momento, o ideal é já ter escolhido o imóvel e ter feito a simulação do financiamento.

‍Veja um resumo do processo:

1. consulte o saldo do seu FGTS;
2. simule o financiamento no app da Caixa ou com a ajuda de um corretor BRZ;
3. solicite a utilização do FGTS pela plataforma ou agência;
4. aguarde a análise e aprovação;
5. após aprovação, os valores são liberados diretamente na operação de compra ou financiamento.

Então, vale a pena usar o FGTS para comprar um imóvel?

Sim, com certeza! Usar o FGTS para comprar imóvel é uma ótima maneira de reduzir o valor financiado ou até evitar a contratação de crédito, dependendo do saldo disponível. Com isso, o comprador pode:

• pagar menos juros;
• diminuir o valor das prestações;
• aumentar o valor de entrada e ter mais chances de aprovação no financiamento;
• comprar um imóvel melhor com as mesmas condições.

Como a BRZ Empreendimentos pode te ajudar

A BRZ Empreendimentos te acompanha desde a escolha do imóvel até o uso eficiente do FGTS. 

Com presença nas principais cidades do Brasil, oferecemos novos lares com excelente custo-benefício, pensados para garantir todo o conforto e toda a segurança para você e sua família.

‍Nosso time de especialistas orienta em cada etapa:

• escolha do imóvel ideal com base no seu perfil e na sua renda;
• simulações de financiamento com ou sem uso do FGTS;
• reunião e conferência de documentos;
• suporte durante a solicitação do uso do fundo pela caixa.
  

Também é importante dizer que trabalhamos com imóveis que se encaixam nas exigências do FGTS e temos o melhor relacionamento do mercado com a CAIXA, o que facilita ainda mais o processo. Conquistar o sonho da casa própria nunca foi tão acessível.

Conclusão

Usar o FGTS para comprar imóvel é uma excelente opção para você investir no seu futuro — afinal, com o saldo, é possível adquirir seu primeiro imóvel ou reduzir consideravelmente os custos do financiamento. 

O importante é se atentar às regras, simular diferentes cenários e contar com o apoio de uma empresa confiável.

A BRZ Empreendimentos está pronta para caminhar ao seu lado em cada etapa. Seja para comprar à vista, financiar ou amortizar seu imóvel, nossa missão é facilitar seu acesso à moradia com qualidade e segurança.

‍Entre em contato com nossos consultores, simule o uso do FGTS para conquistar um de nossos empreendimentos e transforme seu saldo em um novo lar com a BRZ!